Sijoitusasunnon maalaus – mitä se maksaa ja milloin se kannattaa tehdä? 

Sijoitusasunnon hyvä kunto vaikuttaa merkittävästi siihen, kuinka helposti asunto löytää vuokralaisen ja millaisen ensivaikutelman se antaa. Siistit ja hyväkuntoiset seinäpinnat tekevät asunnosta viihtyisämmän ja voivat helpottaa myös asunnon vuokraamista. 

Asuntosijoittana sinua kiinnostaa tietysti hyvä tuotto. Sijoitusasunnon maalaus onkin helppo ja suhteellisen edullinen tapa freesata koko asunto ja korjata asumisen aikana syntyneet kolhut, tahrat ja kulumisen jäljet. 

Miksi sijoitusasunto kannattaa maalata? 

Sijoitusasunnon maalaus kannattaa ennen kaikkea silloin, kun pinnat ovat kuluneet ja asunto kaipaa päivitystä. Tuore maalipinta tekee asunnosta siistin ja huolitellun näköisen sekä parantaa ensivaikutelmaa.

Hyväkuntoiset seinäpinnat voivat myös helpottaa asunnon vuokraamista. Vuokralainen kiinnittää asuntoa katsellessaan huomiota kokonaisuuden lisäksi yksityiskohtiin, kuten seinien, kattojen, ovien ja listojen kuntoon.

Maalaus on myös kustannustehokas tapa uudistaa asuntoa. Koko keittiötä tai kylpyhuonetta ei tarvitse remontoida, jos tavoitteena on vain raikastaa asunnon yleisilmettä.

Sijoitusasunnon maalauksella voidaan esimerkiksi:

• raikastaa asunnon ilmettä
• peittää seinien tahrat ja kulumisen jäljet
• korjata pieniä kolhuja ja reikiä
• tehdä asunnosta neutraalimpi ja helpommin sisustettava
• parantaa asunnon ensivaikutelmaa
• ylläpitää asunnon kuntoa ja viihtyisyyttä

Milloin sijoitusasunto kannattaa maalata? 

Sijoitusasuntoa ei tarvitse maalata tietyn määräajan välein, vaan tarve riippuu ennen kaikkea pintojen kunnosta ja asunnon käytöstä. Esimerkiksi lapsiperheessä seinäpinnat voivat kulua nopeammin kuin yhden henkilön käytössä olevassa asunnossa.

Yksi luonteva ajankohta sijoitusasunnon maalaukselle on vuokralaisten vaihtuminen. Kun asunto on tyhjillään, maalaustyöt voidaan tehdä ennen uuden vuokralaisen muuttoa ilman, että asukkaan arkea tarvitsee häiritä.

Maalausta kannattaa harkita myös silloin, kun:

• seinissä on paljon jälkiä, tahroja tai kolhuja
• aikaisempi maalipinta on kulunut tai haalistunut
• asunnon värimaailma kaipaa päivitystä
• asuntoa on tarkoitus markkinoida uudelle vuokralaiselle
• asunto ollaan myymässä
• asunnossa on tehty muita remontteja ja pinnat halutaan päivittää niiden yhteydessä.

Jos seinäpinnat ovat edelleen hyvässä kunnossa, koko asuntoa ei kuitenkaan välttämättä tarvitse maalata. Usein riittää, että maalataan kuluneimmat huoneet tai yksittäiset seinät. 

Mitä ottaa huomioon sijoitusasunnon maalaamisessa? 

Sijoitusasuntoa maalatessa kannattaa ajatella sekä nykyistä että tulevaa käyttöä. Maalausratkaisujen tulisi kestää normaalia asumista ja olla mahdollisimman helppoja ylläpitää.

Ensimmäisenä kannattaa arvioida pintojen kunto. Jos seinissä on reikiä, halkeamia tai muita vaurioita, ne on hyvä korjata ennen maalaamista. Myös pintojen puhdistaminen on tärkeä osa onnistunutta maalaustyötä.

Pohjatöihin kannattaa kiinnittää erityistä huomiota. Hyväkään maali ei tee huonosti valmistellusta pinnasta siistiä. Kun pinta on puhdas, ehjä ja tasainen, myös lopputuloksesta tulee parempi ja kestävämpi.

Myös maalin valinnalla on merkitystä. Sijoitusasunnossa seinäpinnat voivat joutua kovalle kulutukselle, joten etenkin eteiseen, keittiöön ja muihin paljon käytettyihin tiloihin kannattaa valita kulutusta kestävä ja tarvittaessa pestävä maali. 

Kannattaako sijoitusasunto maalata itse vai teettää ammattilaisella? 

Sijoitusasunnon voi hyvin maalata itse, jos aikaa, osaamista ja tarvittavat välineet löytyy. Pienessä asunnossa tai yksittäisen seinän maalauksessa itse tekeminen voi olla kustannustehokas vaihtoehto.

Koko sijoitusasunnon maalaus on kuitenkin huomattavasti suurempi projekti kuin yhden huoneen seinien maalaaminen. Työhön kuuluu maalauksen lisäksi suojaaminen, pintojen puhdistaminen, paikkaaminen, pohjatyöt, maalaaminen ja jälkien siistiminen.

Maalauksen ulkoistaminen voi olla järkevää erityisesti silloin, kun:

• asunto pitää saada nopeasti valmiiksi uutta vuokralaista varten
• maalattavaa on paljon
• seinäpinnat vaativat runsaasti pohjatöitä
• halutaan tasainen ja siisti lopputulos
• sijoitusasunnon omistaja ei asu itse kohteen lähellä
• oma aika on sijoittajalle arvokkaampaa kuin työn tekemisestä säästetty raha

Ammattilaisen teettämä sijoitusasunnon maalaus voi olla sijoittajalle myös tapa ulkoistaa yksi asuntoon liittyvä työvaihe kokonaan. Kun työ tehdään kerralla kunnolla, asunto voidaan saada nopeasti takaisin vuokrauskuntoon. 

Mitkä värit sopivat sijoitusasuntoon? 

Sijoitusasunnon värivalinnassa kannattaa yleensä suosia ajattomia ja helposti yhdisteltäviä sävyjä. Vuokra-asunnon sisustaja ei välttämättä pidä samoista väreistä kuin asunnon omistaja, joten liian persoonalliset sävyt voivat rajata potentiaalisten vuokralaisten kiinnostusta.

Vaaleat sävyt ovat suosittuja, koska ne tekevät tilasta valoisan ja jättävät vuokralaiselle enemmän mahdollisuuksia oman sisustuksen toteuttamiseen. Valkoisen lisäksi esimerkiksi vaaleat harmaan, beigen ja greigen sävyt voivat toimia hyvin.

Myös tehosteseinää voidaan käyttää, jos asuntoon halutaan hieman enemmän persoonallisuutta. Sijoitusasunnossa kannattaa kuitenkin miettiä, palveleeko valittu sävy mahdollisimman monia asukkaita.

Esimerkiksi Teknokselta ja Tikkurilalta löydät paljon hyviä värikarttoja sävyn pohdinnan tueksi.

Hyvä nyrkkisääntö on valita sävy, joka:

• sopii monenlaiseen sisustukseen
• näyttää hyvältä sekä luonnonvalossa että keinovalaistuksessa
• ei ole liian trendisidonnainen
• tekee tilasta viihtyisän ja valoisan
• toimii asunnon muiden pintojen kanssa.

Jos värivalinnasta ei ole varma, neutraali sävy on sijoitusasunnossa yleensä turvallinen vaihtoehto.

Sijoitusasunnon maalaus vuokralaisten välillä

Vuokralaisten vaihtuminen on usein hyvä hetki tarkistaa sijoitusasunnon pintojen kunto. Tyhjä asunto on myös huomattavasti helpompi maalata kuin kalustettu koti.

Ennen uuden vuokralaisen muuttoa kannattaa käydä läpi ainakin eteinen, olohuone, keittiö ja makuuhuoneet. Erityisesti ovien ja kulkuväylien läheisyydessä olevat seinät voivat kulua muuta asuntoa nopeammin.

Kaikkea ei kuitenkaan tarvitse maalata automaattisesti jokaisen vuokralaisen jälkeen. Jos pinnat ovat hyvässä kunnossa, perusteellinen puhdistus ja yksittäisten jälkien korjaaminen voivat riittää.

Jos maalaustarve on suurempi, vuokralaisten välinen tyhjä ajanjakso tarjoaa hyvän mahdollisuuden tehdä työ rauhassa. Samalla voidaan hoitaa muut pienet kunnostustyöt ennen uuden asukkaan muuttoa.

“Sorcolor maalaa yksiön 1 päivän aikana ja kaksion 2 päivän aikana. Toteutus on nopeaa, jotta vuokralainen voi muuttaa asuntoon nopeasti, eikä maalauksesta koidu vaivaa sijoittajalle.”

Sijoitusasunnon maalaus hinta

Asunnon maalauksen hinta koostuu neliöiden määrästä, pohjatöiden määrästä ja esimerkiksi siitä, onko asunto kalustettu vai ei, sillä se vaikuttaa suojauksen tarpeeseen ja työn vaativuuteen.

Alla näet Sorcolorin hinnat sijoitusasunnon maalaukselle. Teemme sisämaalauksia tällä hetkellä (2026) vain Uudenmaan alueella.

Sijoitusasunnon maalauksen hintaesimerkit:

Asunnon tyyppi	Kalustettuna	Kalustamattomana
Yksiö, alle 35m2	1250€	1000€
Kaksio, alle 50m2	2000€	1500€
Kolmio, alle 70m2	2750€	2000€

Asunnon maalauksen hinta nousee hieman, mikäli maalaus tehdään kaksi kertaa tai maalauksessa käytetään tehostesävyjä.

Tarvitsetko asunnon maalausta Uudellamaalla?

Sorcolor tekee sisämaalauksia Uudenmaan alueella. Voit pyytää meiltä tarjouksen niin asunnon maalauksesta kuin kokonaisen rappukäytävän tai teollisuushallin maalaamisesta. Lisäksi koko Suomessa Sorcolorin palveluihin kuuluu talojen maalaukset ja katon pinnoitukset.